Les hypothèses
Micro-BIC : abattement de 50 % (location classique et meublé de tourisme classé, jusqu'à 83 600 € de recettes) ou de 30 % (meublé de tourisme non classé, jusqu'à 15 000 €), pour les revenus perçus à partir de 2026.
Régime réel : loyers moins charges et intérêts, moins l'amortissement (bâtiment hors terrain estimé à 15 % du prix, sur 30 ans ; mobilier sur 7 ans). L'amortissement ne peut pas créer de déficit ; l'excédent est reporté. Impôt au taux de votre tranche, plus 18,6 % de prélèvements sociaux.
Ce qu'il faut savoir avant de choisir le réel
Depuis 2025, les amortissements déduits sont en principe réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Le réel demande une comptabilité et une liasse (2031 et 2033) chaque année : c'est notre métier. Voir notre offre LMNP
Sources et mise à jour. Code général des impôts, art. 50-0, 39 C et 150 VB ; loi de finances pour 2025 ; loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026. Information générale à jour au 3 novembre 2026 ; elle ne remplace pas l'étude de votre situation.