SCI à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur les sociétés
| À l'impôt sur le revenu | À l'impôt sur les sociétés | |
|---|---|---|
| Imposition des loyers | Chez les associés, en revenus fonciers | Dans la SCI, à 15 % puis 25 % |
| Amortissement du bien | Non | Oui, ce qui réduit le bénéfice imposable |
| Revente du bien | Plus-value des particuliers, avec abattements selon la durée de détention | Plus-value professionnelle, calculée sur la valeur après amortissements |
| Déclaration annuelle | Déclaration 2072 | Liasse fiscale et comptes annuels |
| Pour qui | Projet patrimonial de long terme, transmission | Projet de rendement, réinvestissement des loyers |
Le choix de l'impôt sur les sociétés est en principe irrévocable après cinq ans : il se décide avec des chiffres.
Ce que nous faisons pour votre SCI
Questions fréquentes
Une SCI à l'IR doit-elle tenir une comptabilité ?
Le gérant doit rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an. Une comptabilité tenue, même simple, est le moyen le plus sûr de le faire et de remplir la 2072 sans erreur.
Une SCI peut-elle louer en meublé ?
La location meublée est une activité commerciale : au-delà d'une part limitée des recettes, elle fait basculer la SCI à l'impôt sur les sociétés. Pour du meublé, on regarde plutôt le LMNP ou une autre forme. LMNP
Une SCI qui loue les murs à ma société, c'est intéressant ?
Souvent, oui : votre société paie un loyer déductible et le patrimoine reste séparé de l'activité. Le montage se prépare avec le bail et le financement.
Comment transmettre les parts à mes enfants ?
Par donations successives, éventuellement en démembrement, avec votre notaire. Nous chiffrons les valeurs de parts. Simuler une donation
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