SCI : créer, choisir l'IR ou l'IS, tenir les comptes
À l'impôt sur le revenu, les loyers sont imposés chez les associés comme des revenus fonciers. À l'impôt sur les sociétés, la SCI amortit ses biens, mais la revente est taxée autrement. Le bon choix dépend de votre projet : louer longtemps, revendre, transmettre.
Nous rédigeons les statuts, faisons le calcul avec vous, puis tenons la comptabilité et la déclaration 2072 chaque année.
Holding : organiser vos sociétés
Une holding détient vos sociétés. Elle permet de faire remonter les dividendes avec une fiscalité allégée, de réinvestir, de racheter une entreprise ou de préparer une transmission.
Nous étudions avec vous si c'est utile dans votre cas, puis nous montons l'opération : création, apport de titres, conventions entre sociétés, comptes annuels. L'apport de titres demande en principe un commissaire aux apports, qui doit être un autre cabinet que celui qui rédige les statuts.
Location meublée (LMNP) et Airbnb
Au régime réel, l'amortissement du bien réduit l'impôt sur vos loyers ; depuis 2025, il est en revanche réintégré dans le calcul de la plus-value à la revente. Encore faut-il que la déclaration soit juste : amortissements, charges, TVA éventuelle sur la location saisonnière.
Nous tenons votre comptabilité LMNP à l'année, ou nous relisons votre déclaration à prix fixe. Tout sur notre accompagnement LMNP
Transmission et retraite du dirigeant
Vendre ou transmettre son entreprise, donner des parts de SCI à ses enfants, préparer ses revenus de retraite : ce sont des décisions qui se préparent des années à l'avance.
Nous faisons un bilan de votre situation, chiffrons les options et travaillons avec votre notaire et votre avocat quand il le faut. Donation et démembrement : le cas de la maison familiale
Questions fréquentes
Faut-il un expert-comptable pour une SCI ?
À l'IS, un bilan est obligatoire chaque année. À l'IR, ce n'est pas imposé, mais la tenue des comptes et la déclaration 2072 évitent bien des erreurs, surtout quand il y a plusieurs associés.
À partir de quand une holding devient-elle intéressante ?
Quand votre société dégage des bénéfices que vous voulez réinvestir plutôt que vous verser, ou quand vous avez plusieurs sociétés. Nous faisons le calcul lors d'un rendez-vous conseil.
Vous travaillez avec mon notaire ?
Oui. Pour une donation, une cession ou un achat immobilier, nous préparons les chiffres et échangeons directement avec lui.