Micro-BIC ou régime réel : le choix qui compte
Au micro-BIC, l'impôt est calculé sur vos loyers après un abattement forfaitaire. Depuis la loi du 19 novembre 2024, cet abattement est réduit pour les meublés de tourisme non classés. Au régime réel, vous déduisez vos charges et amortissez le bien et le mobilier : bien souvent, l'impôt sur les loyers devient très faible pendant plusieurs années.
Depuis 2025, les amortissements déduits sont en revanche réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Le bon choix dépend donc aussi de votre horizon : garder le bien longtemps, le revendre, le transmettre. Nous faisons le calcul avec vous, chiffres à l'appui.
Ce que nous faisons pour votre location meublée
Questions fréquentes sur le LMNP
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire, mais au régime réel la liasse 2031 et 2033 et le tableau d'amortissement sont techniques : une erreur peut coûter plus cher que nos honoraires. Ces honoraires sont eux-mêmes déductibles de vos revenus de location au réel.
Je loue sur Airbnb à Aix : qu'est-ce qui change depuis 2025 ?
Pour les meublés de tourisme non classés, l'abattement du micro-BIC et son plafond ont nettement baissé. Le régime réel devient plus souvent intéressant. Les règles locales d'enregistrement de votre meublé sont aussi à vérifier auprès de la mairie.
LMNP ou SCI à l'IS pour louer meublé ?
Le LMNP est plus simple et convient à la plupart des propriétaires d'un ou deux biens. La SCI à l'IS se justifie surtout pour un patrimoine plus important ou à plusieurs associés. Voir SCI, holding et patrimoine
Quand faut-il déclarer ?
La liasse est télétransmise au printemps, avant la date limite de la déclaration de revenus. Contactez-nous dès janvier pour avoir le temps de bien faire.